法律规定城市拆迁程序是什么

一、确定房屋征收范围

这是征收决定作出之前必须经过的步骤，以助于有关部门对征收对象、征收范围以及价格、民情的把握。

拆迁户对此可以着手准备对自己的房产价格的估算。

二、拟定征收补偿方案

市、县级作出征收决定前需要由房屋征收部门拟定征收补偿方案。

这由有关行政机关操控，但拆迁户对拆迁方案有知情权和监督权。

三、论证征收补偿方案与听证

征收补偿方案的公开后就具有法律性质，对征收方和被征收方都有约束力，所以征收方案须经过反复论证，这就涉及到听证程序。

这里的听证是应当举行，意思是拆迁户可以参加听证会表达自己的意见和建议且被记录在案，这是拆迁户充分保障自己权益的重要手段。而在事实上的拆迁中，很多地方直接略过听证公告拆迁方案违反了法律规定。

四、对征收补偿方案征求公众意见

《征收与补偿条例》规定对征收补偿方案应当征求公众意见，至于公布的形式应当保证公众能够知晓。

这也是拆迁户后期维权的有效凭证和依据。这一阶段除了《条例》是证明文件，公民的参与权、知情权、监督权等政治权利也是权益保障的关键点，公民可以以此为维权的诉讼点。

五、修改征收补偿方案

修改方案是针对征收补偿方案征求公众意见后，市、县级结合公众意见对征收意见的内容进行修改并及时公布。

这一点主要是针对拆迁户的总体意见，目的也是为了充分保障公民的表达权利，尊重公见。拆迁户在此时应该充分表达出自己的要求，适时把握市场行情作出正确的判断。但在现在的拆迁中，这一步骤时常被一带而过，并没有充分实践法律的规定，这也是后期公民维权的一个切入点。

六、社会稳定风险评估

拆迁涉及群体大，关系地区社会秩序平衡。风险评估应在拆迁工作开始之前作出大概的风险预算，这是对地区稳定的负责，也是保障拆迁户权益的最后一道屏障。

七、落实征收补偿费用

补偿是对拆迁户最为重要的利益点。在拆迁中，补偿款应当足额到位、专户存储、专款专用。这也是规避行政贪腐的关键点，资金的流动必须有透明的支出、入账明细，充分保障拆迁户的赔偿款足额到位。

八、申领拆迁许可证

国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

同理而推，拆迁户必须保证已见到拆迁许可证后，方可同意拆迁。

九、公告与进场

作出房屋征收决定后，要依法进行公共。公告形式不限，但必须保证每个拆迁户都能知晓明了。公告内容应当包含征收范围、征收目的、实施单位、补偿方案、行政复议、行政诉讼等救济方式，然后就可以委托实施单位进场开展工作。