法律分析：房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易，以及产权人的信息核实等。内容有审核房屋产权性质，主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限；审核房屋是否存在，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封；以及审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。
法律依据：《建设工程质量管理条例》 第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。房地产项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当在收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监理、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
